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行业动态-合肥小区电梯维修可支用物业专项维修资金  

合肥小区电梯维修可支用物业专项维修资金

作者:添祥物业  时间:2012-11-8

电梯维修可动用房屋“养老金”

  最近一段时间,省城发生多起电梯故障困人事件。小区电梯坏了,到底该由谁来出钱维修?记者昨天从合肥市物业专项维修资金管理中心获悉,电梯使用超出保修期,且为整体更换、主要部件维修,或单次维修费用达到电梯原造价20%的,可以支用物业专项维修资金。

  市民  维修电梯到底该谁买单

  “我们小区电梯经常坏,曾经有半年时间都是停运的。”合肥市瑶海区某小区的业主说。多个小区居民也反映,电梯坏了之后,物业公司未能及时处理,维修起来也很拖沓。

  合肥市民林女士表示,电梯维修费用也是一笔糊涂账。林女士买的是高层,物业费比较高。她听说物业费高的原因,就在于其中包含了电梯的维修、保养费用。但电梯一旦要维修,物业公司就让业主均摊。“那我是不是为电梯维修重复买单了?”林女士质疑道。

  有些市民提出,电梯属于共用部分,维修费用是否可以从物业专项维修资金中支取?

  部门  符合条件可用维修资金

  “电梯不能正常运行之后,应由质检部门出具检测报告。”合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进说,电梯维修符合条件即可申请物业专项维修资金,前提是小区业主须足额缴纳维修资金。另外,电梯使用时间须已过保修期。

 据了解,每个小区电梯的保修期都不一样,一般情况为2年。维修电梯想支取物业专项维修资金,必须是因为自然损坏或者不可抗力原因损毁而进行的大中修,比如自然老化或者地震灾害。所以,如电梯零件被盗或者是人为损害等,这些情况应该找相关责任人索赔。而且,想要支取物业专项维修资金,必须整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用达到或超过电梯原造价的20%。

  据了解,目前合肥市已有4个小区的6部电梯支用了物业专项维修资金。

  方前进主任还表示,如果电梯在保修期内,则由厂商负责维修。如果在保修期外,但损坏的是小零部件,物业公司按照与电梯维保单位签订的合同,从物业费中支出。而如果在保修期外,维修费用超出维保范围,物业公司应与业主协商解决。(胡章华 记者胡霞利)

  支取条件

  电梯维修要支取物业专项维修资金必须同时满足以下三个条件:1.小区业主足额缴纳维修资金;2.电梯已过保修期;3.因自然损坏或者不可抗力原因损毁,而需要进行整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用达到或超过电梯原造价的20%。——本篇新闻来源于中安在线

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